Упрощённый порядок оформления прав на садовые и дачные участки, известный как «дачная амнистия», действует в России уже много лет, но далеко не все владельцы успевают довести оформление до конца. Разберём, что делать наследникам, если человек умер, не завершив эту процедуру.
Дачная амнистия — упрощённый порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам ещё до введения Земельного кодекса РФ, а также на расположенные на них жилые и садовые дома, без необходимости сбора большого пакета документов, характерного для обычной процедуры оформления недвижимости.
Многие граждане, особенно старшего поколения, пользуются дачными участками десятилетиями на основании старых членских книжек садоводческого товарищества или актов о выделении земли советского периода, так и не оформив право собственности в современном реестре недвижимости (ЕГРН) — именно эта категория участков и подпадает под механизм дачной амнистии.
Если у умершего сохранились документы, подтверждающие законное владение участком (акт о предоставлении земли, членская книжка, свидетельство старого образца), наследники могут обратиться к нотариусу для включения такого участка в наследственную массу — на практике нотариусы нередко отказывают в выдаче свидетельства без государственной регистрации права за наследодателем, что вынуждает решать вопрос через суд.
Если нотариус отказывается включить неоформленный по всем правилам участок в наследство, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, предоставив документы, подтверждающие законное владение участком умершим при жизни.
После получения права собственности на участок (через суд или в порядке признания нотариусом) наследники вправе самостоятельно завершить процедуру дачной амнистии в отношении расположенных на участке построек — жилого или садового дома, бани, хозяйственных строений, если их возведение также не было оформлено надлежащим образом при жизни наследодателя.
Председатель СНТ или ДНТ, где расположен участок, может подтвердить факт длительного пользования участком умершим и его семьёй, что становится важным доказательством в суде при отсутствии полного пакета правоустанавливающих документов.
Чем дольше наследники откладывают решение вопроса с неоформленным участком, тем сложнее может быть впоследствии восстановить утраченные документы или найти свидетелей, подтверждающих законность владения, — рекомендуем заниматься этим вопросом одновременно с общим оформлением наследства, не откладывая на будущее.
Сроки действия упрощённого порядка оформления периодически продлеваются на федеральном уровне — рекомендуем уточнять актуальные условия дачной амнистии на момент обращения, поскольку конкретные правила и категории объектов, подпадающих под упрощённый порядок, могут со временем меняться.
Смерть владельца дачного участка, не успевшего завершить оформление прав по дачной амнистии, не лишает наследников возможности получить участок в собственность — при наличии подтверждающих документов вопрос решается через нотариуса или, при отказе, в судебном порядке с последующим самостоятельным завершением упрощённой процедуры регистрации.
Материал подготовлен редакцией zahoron.ru. Не является юридической консультацией.
Дачная амнистия — упрощённый порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам ещё до введения Земельного кодекса РФ, а также на расположенные на них жилые и садовые дома, без необходимости сбора большого пакета документов, характерного для обычной процедуры оформления недвижимости.
Многие граждане, особенно старшего поколения, пользуются дачными участками десятилетиями на основании старых членских книжек садоводческого товарищества или актов о выделении земли советского периода, так и не оформив право собственности в современном реестре недвижимости (ЕГРН) — именно эта категория участков и подпадает под механизм дачной амнистии.
Если у умершего сохранились документы, подтверждающие законное владение участком (акт о предоставлении земли, членская книжка, свидетельство старого образца), наследники могут обратиться к нотариусу для включения такого участка в наследственную массу — на практике нотариусы нередко отказывают в выдаче свидетельства без государственной регистрации права за наследодателем, что вынуждает решать вопрос через суд.
Если нотариус отказывается включить неоформленный по всем правилам участок в наследство, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, предоставив документы, подтверждающие законное владение участком умершим при жизни.